山东省-潍坊市-安丘市168亩土地使用权转让标的介

地块位置：下小路贾戈段东侧、贾戈中路北侧；面积：112164平方米；土地用途：居住用地、商业金融用地；出让年限：商业40年，住宅70年；容积率 1.5；建筑密度 35%；绿地率 30%；
总价（万元）：11760；单价（万元/亩）：70；楼面地价（元/㎡）：700.
项目位置：位于安丘市大汶河开发区，下小路贾戈段东侧、贾戈中路北侧、原大沙埠居委会用地。
该项目2011年取得土地证，目前是土地使用权转让，转让方为潍坊恒源置业有限公司，土地各项手续齐全。
转让价格为70万/亩，此价格为终价格，受让方不用支付佣金。
本地块部分在银行抵押贷款4000万，土地使用权转让时，转让金优先支付银行贷款，可由受让方直接支付给银行。
项目优势
1、符合城市规划，发展潜力大。安丘市发展以大汶河为城市中轴，向东发展，项目位于新城区，契合城市发展趋势。
项目位置自然环境好、山清水秀。项目位于两个4A级风景区——青云湖风景区和青云山民俗游乐园——之间，地块南面即是青云山风景区2期东门。项目附近已勘探出温泉，并有一个矿泉水厂家。
地块适合做高端住宅，70万/亩的单价，性价比高。
房地产情况安丘市房地产发展目前形成了三大区域：老城区、新城区和市北区，新城区为火热的发展区域。代表性楼盘有：青云郡、盛世名门、领秀城、御景园、青云国际城等，房价约3800-4200元/㎡。
目前大部分项目同质化严重，风格一般。项目销售中心档次较低。整体而言，安丘目前房地产市场发展较为落后，地产提升空间很大。
安丘房产市场目前流行的是多层，本地购房者置业多层。多层主流价格在4000-5000元/㎡。
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